المستأجر هو مستثمر في اعمال الآخرين مقابل انتفاعه الكامل بالعين المؤجرة. كل ما يتم استئجاره يحمل صفة المنفعة والخدمة الكاملة وعلى هذا الأساس تم الإتفاق بين الطرفين، المالك والمستأجر.
على هذا الأساس وهو الإنتفاع يدفع المستأجر مبلغ الايجار كاملا كل شهر ليستمر في الحصول على المنفعة كاملة كل شهر. وبما أن مبلغ الإيجار هو نفسه كل شهر فعليه يجب أن تبقى المنفعة نفسها كل شهر والتي تتضمن التالي:
- الإنتفاع بالسكن في المكان وهذا يعني الخصوصية ولا يحق للمؤجر أو المالك التدخل في شؤون المستأجر لا من قريب ولا من بعيد، ذلك أن المستأجر مواطن كامل المواطنة يقع ضمن منظومة القانون وهو المسؤول عنه.
- الإنتفاع بالماء وهذا يعني تمديدات ومواسير تبقى تؤدي الغرض دون تسريب.
- الإنتفاع بالكهرباء وهذا يعني تمديدات كهربائية قياسية قادرة على تحمل الضغط الناتج عن الاستخدام العادي.
- الإنتفاع بالأرضيات والبلاط والجدران وهذا يعني أن تبقى الأرضيات والبلاط في حالة عمل جيدة وكذلك الجدران والطلاء وبقية التشطيبات.
- الإنتفاع بالأسقف والأسطح (إن وجدت) فلا تسرب ماء المطر مثلا.
المستأجر منتفع ومن حق المنتفع الحصول على المنفعة كاملة في مقابل الدفع الكامل عن مدة الإنتفاع المتفق عليها
المستأجر لا يعتبر مالك للعقار وإنما مستفيد مؤقت بكل مميزاته الى أجل مسمى. وبما أنه لا يملك العقار ولا يملك حق التصرف فيه ولم يقرر جودة البناء وجودة المواد الداخلة فيه فهو غير مسؤول عن أي خلل يحدث بسبب قرارات لم يتخذها ولم يكن طرفا فيها. إن تحميل المستأجر مسؤولية تلف أو تعطل الخدمات لا يخلو من شبهة احتيال، اذ لا يضمن المستأجر أن المالك قد استخدم مواد عالية الجودة اثناء البناء أو استعان بخبرة مقاول بناء موثوق أو مهندس استشاري معتمد.
المستأجر يدفع مقابل راحة البال تماما كمن يستأجر سيارة. مبلغ الإيجار اليومي مقابل بقاء السيارة في حالة تشغيل اعتمادية والا ما الفائدة من استئجارها؟ كذلك استئجار العقارات لا يختلف من حيث المبدأ. أنت تدفع مقابل الإنتفاع بالعقار مادام مستمرا في توفير المنفعة وعندما يتوقف عن تأدية المنفعة يحق لك الإصلاح السريع من قبل المالك والتعويض عن الضرر وكذلك من حقك فسخ العقد مع تحمّل المالك الأضرار ما لم يتم الإتفاق بالتراضي على ترتيب آخر.
كل إنسان مسؤول عن ممتلكاته وعلى اصحاب العقارات تحمّل مسؤولية اختيارهم الدخول في هذا السوق. عندما يؤجر المالك عقاره يصبح كالموظف لدى المستأجر وليس العكس. هو الذي يريد العمل في خدمة المستأجرين في مقابل حصوله على مقابل مادي. والمؤجر أو المستأجر هو شخص قد اوكل مهمة القلق ومتابعة مشاكل الإصلاحات وتسريبات الماء وتمديدات الكهرباء المغشوشة واكتشاف الخدع التي يمارسها بعض مقاولي البناء للمالك.
هذة علاقة تبادلية بين الطرفين. السبب الوحيد الذي يجعل المستأجر يدفع للمالك المال هو حصوله على حق الإنتفاع الكامل وهذا يعني استمرار العقار في تقديم تلك المنفعة طوال فترة التعاقد طالت أو قصرت.
